Para comenzar, basta con que usted nos facilite la nota simple registral actualizada y la referencia catastral de su parcela, junto con los DNI de las personas que figurarán como titulares de la vivienda para la redacción de los contratos correspondientes. Si no dispone de proyecto, en VILLARIX nos encargamos de todo. Le presentamos a nuestro equipo de arquitectura: profesionales de primer nivel, con una visión y una trayectoria reconocida, capaces de crear diseños atemporales, elegantes y nobles, a la altura de la vivienda que desea construir. Organizamos visitas a proveedores especializados para seleccionar materiales, extras y acabados, siempre dentro de su presupuesto y con alternativas realistas. Todo el proceso (anteproyecto, planos, proyecto, mediciones y presupuestos) lo desarrolla nuestro equipo técnico con un método riguroso, para que el diseño sea tan brillante como ejecutable. Así garantizamos que el proyecto se ajuste a sus valores económicos y que la ejecución posterior se realice con control, coherencia y sin desviaciones innecesarias. Si ya cuenta con proyecto, bastará con que nos aporte el proyecto básico y de ejecución completos, junto a sus mediciones, para que el Departamento Técnico de la empresa constructora realice una valoración precisa y le ofrezca un presupuesto cerrado bajo las condiciones más competitivas. En ambos casos, VILLARIX le acompaña paso a paso, alineando visiones desde el inicio para asegurar que su vivienda se realice con total transparencia, cumpliendo nuestros estándares de calidad y dentro de los plazos acordados.

Aunque lo ideal es contar con una parcela en propiedad para iniciar el proyecto, en Villarix le ofrecemos soluciones si aún no dispone de terreno. Gestionamos una cartera de parcelas estratégicas y colaboramos con inmobiliarias especializadas para encontrar el terreno perfecto. Además, nuestro equipo técnico y jurídico realiza un análisis exhaustivo para garantizar que el terreno cumpla con todas las condiciones necesarias para avanzar sin contratiempos.

No es imprescindible que su parcela figure como suelo urbano, pero debe contar con la clasificación urbanística adecuada para permitir la edificación. En VILLARIX realizamos previamente un Estudio de Viabilidad Urbanística que incluye: Consulta del planeamiento vigente (PGOU o instrumento de planeamiento correspondiente) para determinar la categoría del suelo (urbano, urbanizable o no urbanizable) y las condiciones de uso, edificabilidad y ocupación. Análisis de infraestructuras y servicios (viales, abastecimiento de agua, saneamiento, electricidad) necesarios para la ejecución del proyecto. Identificación de posibles trámites de cambio de calificación o de actuación urbanística (reclasificación, reparcelación o desarrollo de actuaciones singulares) en caso de suelo urbanizable o no urbanizable. Si la parcela ya es suelo urbano, se tramita directamente la licencia de obras. (Escenario ideal.) Si es suelo urbanizable, gestionamos la urbanización y su inscripción en el Registro de la Propiedad, y promovemos la obra del proyecto de urbanización. (Aviso: Construir en suelo urbanizable conlleva costes adicionales que no se dan en suelo urbano consolidado, puesto que hay que ejecutar viales, instalaciones de agua, alcantarillado, alumbrado y demás infraestructuras que exija el Ayuntamiento correspondiente.) Si es suelo no urbanizable, evaluamos la viabilidad de reclasificación o, en su defecto, diseñamos alternativas adaptadas al planeamiento rural (casas aisladas, aprovechamientos permitidos). En resumen, VILLARIX le acompaña desde el primer paso, asumiendo todos los trámites administrativos y las negociaciones necesarias con el Ayuntamiento, para que su proyecto avance sin incertidumbres y en el menor plazo posible.

En VILLARIX sabemos que usted confía en nosotros porque asumimos la totalidad del proceso, desde la idea hasta la entrega de llaves. Para garantizar que su inversión y su tiempo estén siempre protegidos, aplicamos este sistema: 1. Desarrollo del proyecto y presupuesto cerrado Nuestro equipo de arquitectos y técnicos elabora un proyecto básico y de ejecución ajustado a su presupuesto y a la viabilidad técnica de su parcela, con planos, memoria y estudio de costes. Usted dispondrá de un presupuesto detallado que incluye todas las partidas (honorarios profesionales, licencias, construcción de la vivienda, etc.). Nota: Si usted ya cuenta con un proyecto previo, evaluamos y presupuestamos bajo las mismas garantías de transparencia y cierre de costes. 2. Cronograma contractual y penalizaciones Firmamos un diagrama de Gantt vinculante que marca cada hito (visado, licencia, cimentación, estructura, acabados y entrega). Incluimos márgenes de contingencia y cláusulas de penalización por retraso (p. ej. 0,5 % del valor de la fase por semana), para impulsar el cumplimiento de plazos. 3. Project Manager dedicado y comunicación continua Usted dispone de un Project Manager exclusivo que centraliza toda la información: presupuesto, cronograma, certificaciones e incidencias. Recibe informes mensuales con fotografías del avance, estado de certificaciones y previsiones de gasto, y puede acceder en tiempo real a nuestra plataforma online. 4. Certificaciones y pagos ligados al avance La obra se certifica por fases (estructura, cerramiento, instalaciones, acabados) con informes visados de la dirección facultativa. Cada pago se efectúa solo tras la aprobación de la certificación correspondiente, asegurando que usted abona únicamente lo efectivamente ejecutado y conforme a calidad. 5. Gestión controlada de cambios Ante cualquier modificación que usted solicite, elaboramos un anexo de obra donde se detalla el impacto económico y temporal, para su aprobación previa. 6. Transparencia y auditoría Puede solicitar una auditoría externa en cualquier momento para verificar costes, plazos y calidad. Toda la documentación –contratos, facturas, certificados y actas– permanece accesible en nuestro repositorio digital, garantizando la máxima claridad. Gracias a este método, VILLARIX coordina todos los procesos y le ofrece transparencia absoluta en costes y plazos, para que usted disfrute de un proyecto sin sorpresas, respaldado por un equipo de profesionales.